質問:【飲食店を開業する予定で現在物件を探している者です。】
飲食店を開業する予定で現在物件を探している者です。
仲介業者に関して質問です。
インターネットを介して物件を検索すると物件紹介ポータルサイトなどがあり、 気になる物件を申し込むと仲介手数料以外に紹介料一ヶ月かかります。
1紹介料をなくすために該当地域の不動産やさんでお願いすることは可能でしょうか?
またこれは現在困っている事なのですが、仲介やさんは実質家賃交渉や造作交渉の相手ではないので例えば造作五百万円の物件が三ヶ月予告などで立ち退きが迫った際などに0円になったりするのですが、希望譲渡額0円で申請する「0円だとこちらも申し込みしずらいですね~」などと敬遠されます。
こちらとしては譲渡額が希望額より下回る事は考えにくいのであまり高い金額も出しにくいのです。
2仲介業者さんと上手く値段交渉を行うにはどうしたらよいでしょうか?
以下ベストアンサー
「補足」を読みました。
大変失礼致しました!こちらも文面をよく読んでいなくてご迷惑をお掛けいたしました。
私の個人的な感想で恐縮ですが・・物件紹介ポータルが仲介料の他に「紹介料」を一ヶ月取っているのは初耳で、ちょっとグレーな感じがしますがどうなんでしょうかね?
さて本題の物件探しの件ですが、前回も回答させて頂きましたとおり、「良い物件は自分の足で探す」が基本かと思います。
出来るだけ自分が目をつけている地域をしっかりまわり、空きテナントなどを発見したら、建物の表記から管理会社や所有会社を見つけ(仲介業者のポスターは無視)直接コンタクトをとることをお勧めします。
不明な場合は同じ建物のテナントや近所に丁寧に聞けば大抵の場合教えてもらえます。
そこへ賃料や入居時の費用、造作の件などを相談すると、仲介業者を通していないのでストレートな話し合いが出来てトラブルも少なく条件良く借りることが出来ますよ。
私も沢山の店舗や事務所を借りていますが、この方法で借りていますので 「仲介料は一度も払ったことはありません」
