質問:【問1、次の文中の？？？に適切な用語を記入しなさい。】
問1、次の文中の？
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に適切な用語を記入しなさい。
（１）商店街の問題点は、かつては域外の大型店の存在だったり、商店街に駐車場がないといった点だったが、現在は商店街内部の問題が大きくなっている。
たとえば、後継者がいないという点、集客力の高い店舗がないという点、そして店舗の？
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などが大きな問題となっている。
（２）まちづくり３法とは、中心市街地活性化、改正都市計画法、？
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のことを言う。
（３）高松丸亀町商店街の再開発においては、土地の？
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と利用の分離に着目し、土地の定期？
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を活用して再開発をした。
この丸亀町の事例は、商店街活性化に成功した例として注目されている。
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に入る部分を教えてください(>_<) 困ってます、、 お願い致します。
以下ベストアンサー
⑴老朽化 ⑵大規模小売店舗立地法 ⑶所有 借地権 ⑶の文章は少しおかしい。
最初から土地の所有と利用が分離していて、それに着目して定期借地権を設定したかのような印象に見える。
実際は土地所有者がまちづくり会社と定期借地権契約を結び、建物をまちづくり会社が所有してテナントに貸し出し家賃収入を得る。
まちづくり会社はそこから管理費用などを差し引き土地所有者に分配する。
そこで初めて土地の所有と利用の分離形態が完成する。
